不良債権とは？

カテゴリー：サブプライムローン問題, 資産運用コラム　2008 年 9 月 3 日

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サブプライムローンにおいて問題となっていることの１つに、ローンの返済が不可能になってしまった人が増え、ローンの「不良債権化」が多くなったことがありますが、不良債権とは、具体的にはどのような状態のことをいうのでしょう。

「債権」とは、貸したお金を返済してもらう権利のことです。不良債権とは、この権利がなくなってしまった状態のことを意味していて、貸したお金が返済されずに、この場合は土地や建物を売っても回収することができなくなってしまったことをいいます。

経済的に余裕のない人々でも利用することができるサブプライムローンは、もともとローンの不良債権化がおきやすいローンであるといえます。

このローンが広められた頃は、不動産の価格が上昇していて、経済的な理由で返済することができなくなった場合でも、不動産を売却することで不良債権化は十分に免れていました。ですが、不動産の価格が低下し、金利も低くなったことで、一気に不良債権化が進んでしまったのです。

住宅ローンであるサブプライムローンによる不良債権は、直接住宅業界の不振にもつながりました。また、不良債権がどんどん増えていくと、金融機関は企業への貸付までも躊躇することになります。「貸し渋り」とよばれる状態です。貸し渋りが増えることで、お金の流れが止まり、結果、景気が低迷することとなっていったのです。